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2019-09

近几年都说投资公寓好,到底好在哪?大城小屋告诉你

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当下公寓受到越来越多人的追捧

独特的三低三宜

“低总价、低首付、低月供”

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 “宜商、宜居、宜投资”

以及环境好的优势

吸引了众多购房和创业主及投资者

 那么,投资公寓到底怎么样呢?


01负利率时代,如何对抗资产缩水?

在各类金融产品收益率降低,经济大环境下行的市场环境下,我们还能投资什么?通常,专业人士把货币比作水,资产比作船,你得有船,才能水涨船高,否则很可能会被淹死。越是经济差、预期不好,大家都要寻找安全垫子、避风港。

在全球降息的背景下,中国利率也在不断走低。在这样的背景下,现金为王的思维不可或缺,进行相对安全可行的资产配置势在必行。说到抗通胀,就不得不提房产了。用句通俗的话来说:投资住宅像是养猪,养肥了就宰了;而投资公寓则像是养鸡,后期可以源源不断地给你下蛋。

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但现在依靠投资房产暴富的时代已经过去,投资房产更多的是保值,以及在此基础上的增值。所以我们投资房产更多时候需要长期持有来收益,这时选择持有总价低的公寓持续收益租金是一个不错的选择。

02公寓到底值不值得投资?

俗话说存在即合理。买公寓的需求是切实存在的。曾经有个朋友,给我讲过他的一次买公寓经历:几年前,他们家有10多万闲钱,就在重庆北环立交附近首付5成买了一套公寓。仅仅过了4年,那套公寓的月租金就超过了月供,而且每月还有剩余。租金回报率比住宅高出不少。而价格的涨幅也和周边住宅没差太多。在他看来,那套公寓已经成了一项稳健的资产。 

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从投入成本角度来看,公寓产品面积小单价低总价也低,购买压力小,而且不限购不限贷,租金却相对同等地段和面积的住宅只高不低。从公寓本身的价值上看,由于公寓本身就是商业性质,在地段这一块占据独特优势,在繁华之处置寓,和真正的商业配套无缝连接,不仅集城市的万千便利于一身,对于投资来说,独特的地段更能让其价值凸显,不论长期或者短期,均有可观收益。在某些一线城市,不仅住宅限购,就连公寓也同样限购了!因为和住宅对比,公寓上车更加容易,租金收益率更高。而和商铺对比,他明显又更加安全,变现更快,收益更加稳健。

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既然公寓的投资价值如此明显

那么在选择公寓时,到底该怎么选?

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