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2019-09

你会选择哪种模式出租房子?房东避“坑”指南请速戳~

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房子,承载着我们每个人的故事。可是有一天,我们要暂别我们的房子,把它交给租客们。房屋托管


我们希望租客们能够好好爱惜房子、可以好好地保护家具电器、可以不叨扰周围的邻居、能不把马桶用到堵住、可以准时交租······

可是,这事啊全看运气,该来的,还是都来了。


一套房子,一个个租客,每个房东都会有几段辛酸往事。



做房东做成了维修工


1、她们出去旅游。家里老太太在家,把水龙头弄坏了,半夜打电话叫我老公去帮她弄。唉!不省心!每年的检修,都是房东负责,不管钱多钱少还是找个干净的。省心。


2、半夜接到房客漏水电话,必须起床去给他修啊,老实说一个大男人不能有点动手能力么?小毛小病都call我。


3、我以前把房子租给一个外国人,今天修马桶,明天修门锁,后天修窗帘,入住要刷墙,又要换沙发,我往返一趟两个小时,油费也蛮贵的。这些年租房租怕了,动不动要催房租,包租婆不好当...退租还要心碎的看着新东西变旧,旧东西变坏的结果。

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做房东做成了面试官


1、自从买了这套房子之后,感觉自己的日子过的好累,每年那个时候,就开始收拾房子,找人修修补补,问题是这种散活还没什么人愿意接,赚钱少呀,等好不容易修整好了,就开始无休无止的租客开始看房子,这个不满意,那个缺东西。一般都要看到十几个租户以上,才能租出去,一趟一趟的去开门不分时间,好累呀,就这样一年又一年。


2、出租个房子快成租客保姆了,而且自己的房子有感情了,特别怕租给不爱惜房子的人,考虑到租客的人品,人家说你狗眼看人低。


3、自己当房东真是太操心了。租户看房子,总是嫌弃装修不够好,家电家具也不齐全,好不容易降价租出去了,还要给开通网络等等。过个一年,一提涨价,租客甩手就搬走了,房子造的一塌糊涂,又要重新维修一遍。


每个房东都有各种各样的烦心事,从出租房子那一刻开始房东的梦魇也随之产生。


为了避免无穷无尽的麻烦,很多房东都选择将房子直接交给房产中介居间以及机构代理运营商,但随着房屋租赁市场的发展,租赁模式随之增多,在带来便利的同时,也引发了一系列的纠纷。房屋托管

今年以来,特别是在新冠肺炎疫情防控期间,房屋租赁纠纷更是明显增多。


目前租赁市场中主要有个人直租、房产中介居间以及机构代理运营(包括长租公寓和房产中介代理)等模式。那么,在以不同模式出租房屋时,业主又都需要避开哪些“坑”?

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直租模式:注意筛选租客并留档其身份证件

很多房东选择直租模式,都是为了多一些收益,省去支付给第三方中介的费用,但这种模式的风险也相对较大,需要格外费心。


房东选择直租模式时,一定要在筛选租客方面下点功夫,根据租客的职业、年龄、受教育程度,对租金的接受程度,付租金的积极程度,房屋预计居住的人数,对租客整体素质做一个判定。



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与此同时,不要通过口头约定出租,尽量使用北京市房屋租赁合同(自行成交版)的范本签约,并通过专业人士拟定细化的补充条款,以书面形式进行约定。同时,要检查留档租客身份证件,对于非本地户籍的人,要查看居住证。一定要收取租客至少一个月的押金,如果家具贵重可以酌情提升押金,以避免租客破坏后不按合同赔偿。注明房屋中家具家电的清单,约定付租金的时间及物业费水电费如何支付等细节。


自行出租的模式如果操作得当确实能为双方争取更多利益,但是如果出现纠纷或租客违法等问题时,往往会给房东增加更多的诉讼成本压力,如果对租客情况没有太大把握时尽量不要选择直租。


机构代理:约定违约责任和使用权限


随着租赁市场的不断发展,一些长租公寓平台开始出现,同时也有一些中介公司在从事代理租赁业务。但这种代理模式,在为租客和房东带来方便的同时,也出现了一些新型纠纷,同样需要房东擦亮眼睛。


“本以为把房子长期租给机构了,但没想到是被他们套住了。”北京通州区房东梁慧(化名)告诉新京报记者,“当初,我以为与他们签的是租赁合同,后来出现拖欠房租现象时才发现,原来是委托代理合同。虽然这家公司违约拖欠租金,但我现在也没法越过他们从租户手里收回房子,真不知道该怎么办!”


据梁慧介绍,她所委托的那家机构,后来查询到并非是真正意义上的长租公寓企业,而是一家房产中介。


业内人士表示,相比较而言,一些不具备专业资质和资金实力的小中介公司,其租赁代理业务的风险其实比品牌长租公寓企业更大,需要更加警惕。如果房东在没有其他优选的情况下要与其签约,避免出现小中介公司资金断裂跑路等恶性事态的经济损失。



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文章来源:大城小屋

图片来源:网络

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